Kredyt hipoteczny ma coś wspólnego z małżeństwem. Biorąc go wiążemy się z bankiem na długo. Jest między nimi jednak jedna – podstawowa – różnica. Stając na ślubnym kobiercu nie zakładamy, że za kilkadziesiąt lat się rozstaniemy. Biorąc kredyt hipoteczny wiemy, że za kilkadziesiąt lat przyjdzie nam go spłacić. A przez ten czas możemy zakończyć naszą karierę zawodową i przejść na emeryturę (a wtedy, jak wiadomo, nasze dochody spadną). Można śmiało powiedzieć, że im wcześniej zdecydujemy się na kredyt hipoteczny, tym lepiej – bo wcześniej go spłacimy. Nie wszyscy jednak biorą swój pierwszy (a często jedyny) w życiu kredyt hipoteczny mając 25 czy 30 lat. Jaki jest wiek „graniczny”, po przekroczeniu którego bank nie udzieli nam kredytu hipotecznego? Sprawdźmy to!
>>> Kupujesz dom lub mieszkanie? Sprawdź jaki bank da Ci na to najlepszy kredyt!
Z informacji otrzymanych od banków udzielających kredyty hipoteczne wynika, że w znacznej większości przypadków przysłowiowym „ostatnim dzwonkiem” na wzięcie kredytu hipotecznego z okresem spłaty wynoszącym 30 lat jest – w zależności od banku – wiek 40 lub 45 lat. Wyjątkami są tu:
- Bank Pocztowy – w jego przypadku osoba chcąca wziąć kredyt mieszkaniowy 30-letni kredyt mieszkaniowy może mieć nawet 50 lat
- Kredyt Bank – w jego przypadku maksymalny wiek kredytobiorcy, który przystąpi do ubezpieczenia może wynosić 45 lat i 40 lat – w przypadku braku tegoż ubezpieczenia
- Nordea Bank Polska, który może udzielić kredytu osobie w wieku nawet 60 lat – kredyt taki oczywiście trzeba będzie spłacić szybciej niż w 30 lat, a maksymalne LTV nie będzie mogło przekroczyć 40% (szczegóły w tabeli nr 2)
| Tabela 1. Maksymalny wiek kredytobiorcy w wybranych bankach |
||
| Bank |
Maksymalny wiek kredytobiorcy |
Uwagi |
| Bank Pocztowy |
50 lat |
Bank liczy wiek powiększony o okres kredytów. W przypadku jednak, w którym spłata kredytu miałby przypadać na lata po 80 urodzinach klienta, może mieć on polisę na życie wykupioną w dowolnym towarzystwie na rynku na wartość równą (bądź wyższą) wielkości kredytu przypadającego do spłaty po dniu 80 urodzin. |
| PKO BP | 45 lat | |
| BNP Paribas | 45 lat | W BNP Paribas Banku kredyt powinien zostać spłacony w roku kalendarzowym, w którym wnioskodawca skończy 75 lat |
| Millennium | 45 lat | |
| Kredyt Bank |
45 lat |
Pod warunkiem przystąpienia do ubezpieczenia na życie |
| 40 lat |
W przypadku braku ubezpieczenia najstarszy spośród wszystkich współwnioskodawców nie może w dniu ostatecznej spłaty kredytu przekroczyć 70 roku życia |
|
| mBank | 40 lat | |
| MultiBank | 40 lat | |
| BOŚ | 40 lat | Maksymalny wiek kredytobiorcy to 70 lat w chwili zakończenia spłaty kredytu. Dla kredytobiorców, którzy mają polisę na zycie i zrobią cesje na bank limit nie obowiązuje |
| Nordea Bank | 40 lat | W przypadku, gdy suma okresu kredytowania i wieku Kredytobiorcy > 70 lat, bank może udzielić kredytu pod warunkiem, że okres kredytowania ? 30 lat oraz poziom wskaźnika LTV będzie zróżnicowany w zależności od wieku Kredytobiorcy w sposób pokazany w tabeli 2 |
| Raiffeisen Bank Polska | 40 lat | |
| Deutsche Bank | 40 lat | |
| ING Bank Śląski | 40 lat | |
| eurobank | 40 lat | |
| Polbank EFG |
40 lat |
|
| Założenie: dotyczy maksymalnego wieku osoby chcącej wziąć kredyt hipoteczny na 30 lat |
||
| Dane na 13 lutego 2012 r. Źródło: banki i TotalMoney.pl |
||
| Tabela 2. Warunki udzielenia kredytu hipotecznego dla klienta w wieku pow. 40 lat w Nordea Banku |
|
| Wiek kredytobiorcy |
Poziom maksymalnego wskaźnika LTV |
| 40 - 50 lat |
80% |
| 51 - 55 lat |
60% |
| 56 - 60 lat |
50% |
| Powyżej 60 lat |
40% |
| Źródło: Nordea Bank |
|
Spieszyć się czy nie? Oto jest pytanie…
Stare przysłowie mówi, że pośpiech jest złym doradcą, a inne doradza nam by spieszyć powoli. Jak zwykle trzeba wybrać tzw. złoty środek. Oznacza to, że nie powinniśmy zwlekać zbyt długo z decyzją o kredycie hipotecznym i wziąć go w takim wieku, by – w miarę możliwości oczywiście – spłacić go przed końcem aktywności zawodowej, tj. przed przejściem na emeryturę.
Podcasty
Playlisty tematyczne
