Darowizna na rzecz współmałżonka

Kilka lat temu córka, będąc jeszcze panną, odziedziczyła po dziadkach działkę z domem jednorodzinnym. Później wyszła za mąż. Obecnie razem z mężem mieszkają w tym domu i wspólnie przeprowadzają niezbędne remonty. Dlatego córka chciałaby, żeby jej mąż stał się współwłaścicielem nieruchomości. Jak możemy to zrobić i ile będzie to kosztowało? Szacujemy, że obecnie działka wraz z domem warta jest ok. 180 tys. zł. HALINA (59 l.)

Ekspert: Własność na prawach wspólności ustawowej bardziej wiąże małżonków niż współwłasność po części

Nieruchomość odziedziczona po babci jest majątkiem osobistym właścicielki, gdyż nabyła ją przed zawarciem związku małżeńskiego. Jeśli na tę nieruchomość oboje małżonkowie dokonują wspólnie nakładów i wspólnie zamieszkują w domu będącym częścią składową nieruchomości, a właścicielka wyraża na to zgodę, można zawrzeć umowę, efektem której będzie doprowadzenie do wpisania w księdze wieczystej małżonków na prawach wspólności ustawowej.

Jeżeli małżonkowie zawarli umowę majątkową małżeńską, tzw. intercyzę, w której wprowadzili rozdzielność majątkową, to - aby mąż stał się współwłaścicielem nieruchomości - notariusz przygotuje dla stron umowę darowizny połowy nieruchomości na męża. Będzie to tzw. przesunięcie majątkowe do majątku wspólnego małżonków albo darowizna do majątku osobistego męża.

Jeżeli w małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, co jest najbardziej typową sytuacją w Polsce, wówczas można doprowadzić do zmiany własności nieruchomości poprzez darowiznę nieruchomości z majątku osobistego aktualnej właścicielki do majątku wspólnego obojga małżonków. Wtedy będą oni właścicielami nieruchomości na prawach majątkowej wspólności małżeńskiej, a zatem niepodzielnej współwłasności łącznej, która może wygasnąć tylko w przypadku śmierci jednego z małżonków, rozwodu, separacji lub dobrowolnego wprowadzenia w małżeństwie rozdzielności majątkowej. Tak więc własność na prawach wspólności ustawowej bardziej wiąże małżonków niż współwłasność po części, gdyż w tym ostatnim przypadku każde z nich może rozporządzić swoim udziałem bez zgody drugiego.

Darowizna na rzecz współmałżonka jest zwolniona od podatku od darowizny.

W wypadku umowy darowizny z majątku osobistego do wspólnego strony zapłacą u notariusza opłaty sądowe w kwocie 200,00 zł oraz wynagrodzenie notariusza (taksę notarialną) w maksymalnej wysokości 1490,00 zł, podatek VAT od taksy w kwocie 342,70 zł oraz dodatkowo koszty wypisów aktu notarialnego.

Gdyby jednak przedmiotem darowizny był udział wynoszący połowę nieruchomości, wówczas opłata sądowa wynosi 100,00 zł, a taksa notarialna liczona będzie od połowy wartości nieruchomości, tj. od 90 000,00 zł i wynosi maksymalnie 1130,00 zł plus podatek VAT w kwocie 259,90 zł.

Wysokość taksy notarialnej można negocjować z notariuszem, tak więc może ona być niższa.

Już jutro dyżur eksperta!

W godzinach 10-12 Patrycja Wąsowska, notariusz z Warszawy, odpowie na pytania Czytelników pod nr. telefonu: 22 515-93-13