Dom deweloperzy wnętrza: Krok po kroku do własnego M

SE

2014-08-28 4:00

Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości na tzw. rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od tego, który ją zbudował, to przy odpowiedniej staranności powinieneś sam dać sobie radę. W praktyce najczęściej kupować będziesz mieszkanie od dewelopera.

Najnowsze z działu

Quiz obrazkowy

Przypatrz się uważnie, a dowiesz się, czy jest lubiany i czy inni lubią Twoje towarzystwo. Test obrazkowy, czy jesteś dobrym człowiekiem

Pozbądź się szkodników

Oto prawdziwy likwidator mszyc z Twojego ogródka. Oprysk, który sprawi, że mszyce padną martwe już po kilku dniach. Skuteczny sposób na mszyce

Znasz ten sposób?

Kochana babcia Gienia pokazała mi, jak prać ręczniki. Sięga po proszek z PRL-u. Po wyjęciu z pralki ręczniki są śnieżnobiałe i miękkie

Nietypowy sposób na pranie ręczników

Babcia Genia zawsze prała ręczniki w ten sposób. Nigdy w pralce. Ręczniki wkładała tam i dodawała 10 łyżek tego. Po praniu ręczniki był zniewalająco czyste i miękkie

Pozbądź się szkodników

Oprysk, która zabija ćmę bukszpanową. Sprawdzi się, gdy ocet okaże się za słaby. Obrzydliwe glisty padają martwe już po 3 dniach. Majowy oprysk na ćmę bukszpanową

1. Sprawdź dewelopera

Czy jest wiarygodny finansowo, jaką ma opinię. Zanim staniesz się właścicielem domu lub mieszkania, będziesz mu musiał wpłacić część należności. Od kwietnia roku 2012 obowiązuje ustawa deweloperska (Dz.U. z 2011 r. nr 232, poz. 1377), która chroni przede wszystkim przed bankructwem firmy deweloperskiej.

2. Obejrzyj projekt

Zanim podejmiesz jakiekolwiek działania finansowe, obejrzyj dokładnie projekt. Kształt i wyposażenie twojego przyszłego domu nie muszą być tożsame z wizją z folderu reklamowego.

3. Idź do urzędu gminy

W urzędzie gminnym powinieneś zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), ale także ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania (SuiKZP). Dopiero te dwa dokumenty upewnią cię, że za oknem nie zbudują drogi szybkiego ruchu, węzła kanalizacyjnego zbierającego ścieki z całej okolicy albo 6-piętrowego bloku. Urzędnicy są zobowiązani do przedstawienia planów i ich planowanych modyfikacji.

4. Podpisz umowę przedwstępną

Teraz już możesz wrócić do dewelopera, umówić się co do wpłaty na jego rachunek części pieniędzy i podpisania (koniecznie w formie aktu notarialnego) umowy przedwstępnej. Warto też poprosić dewelopera o podpisany przez niego prospekt informacyjny. Będzie w banku dodatkową weryfikacją twojej zdolności kredytowej.

Dopiero po uzyskaniu od banku promesy kredytu na pokrycie pozostałych kosztów nieruchomości możesz wrócić do dewelopera i podpisać z nim umowę przedwstępną. Ostateczną umowę kupna podpiszesz dopiero po zakończeniu budowy i przeniesieniu praw własności. Warto przy tym umówić się z notariuszem, by za obie umowy zgodził się przyjąć jedną taksę.

Zobacz: Dom deweloperzy wnętrza. Dom nad morzem

Sprzedający nieruchomość powinien pokazać ci:

* projekt architektoniczno-budowlany domu (przyłącza, plany instalacji gazowej, elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej), najlepiej wraz z dziennikiem budowy,

* pozwolenie na budowę (dobrze mieć pewność, że budynek powstał zgodnie z prawem).

Warto też sprawdzić uregulowanie podatków, opłat za gaz, prąd i odbiór ścieków.

ZAPISZ SIĘ: Codziennie wiadomości Super Expressu na e-mail