MIESZKANIE PLUS: Oblicz swoją zdolność czynszową

O mieszkanie w ramach programu „Mieszkanie plus”, realizowanego przez Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju zarządzany przez BGK Nieruchomości SA, mogą ubiegać się wszyscy, którzy mają zdolność do zapłaty czynszu, czyli zdolność czynszową, oraz spełniają kryteria określone przez lokalny samorząd.

Co to jest zdolność czynszowa

Zdolność czynszowa to możliwości finansowe rodziny do terminowego opłacania czynszu za mieszkanie o określonym metrażu.

Jak ją obliczyć? Musisz zsumować wszystkie dochody netto, czyli „na rękę”, w twoim gospodarstwie domowym. Jeśli mieszkasz na stałe np. razem z matką, musisz uwzględnić także jej emeryturę. Dodajesz do tego także dodatkowe stałe dochody (m.in. świadczenie 500 plus). Od sumy, którą otrzymujesz, musisz odjąć przewidywany koszt najmu mieszkania oraz stałe zobowiązania, czyli raty kredytów lub pożyczek. Chodzi tylko o zobowiązania wobec instytucji finansowych, nie bierzesz w tym wypadku pod uwagę naturalnych dla każdej rodziny wydatków za przedszkole, żłobek, zajęcia sportowe, abonament telefoniczny i telewizyjny czy dostęp do internetu itd. Kwota, która ci pozostanie, musi być zgodna ze wskaźnikiem ustalonym dla poszczególnych wielkości gospodarstw domowych (patrz tabela).

Zobacz na przykładzie

W Białej Podlaskiej koszt najmu 1 mkw. wynosi 13,75 zł + 2,5 zł opłaty eksploatacyjnej. Dla mieszkania 39-metrowego koszt ten wyniesie ok. 630 zł, dla 45-metrowego mieszkania – ok. 730 zł, a dla 55-etrowego – ok. 900 zł.

Do tego trzeba doliczyć opłaty za zużycie mediów (woda, ogrzewanie itp.). Te opłaty są różne w zależności od rodziny czy miesiąca, natomiast w przypadku Białej Podlaskiej przyjęto, że średnio 4-sobowa rodzina płaci ok. 250 zł miesięcznie. To oznacza, że czynsz w pierwszym przypadku to ok. 880 zł miesięcznie, w drugim – ok. 980 zł, w przypadku mieszkania 55-metrowego – ok. 1150 zł. Jeśli najemca zdecyduje się na stopniowe dochodzenie do własności lokalu, to stawka czynszu wzrasta o 5 zł za mkw.

Najemcy do wysokości czynszu musieli dodać swoje zobowiązania wobec instytucji finansowych. Kwota „na życie”, która im pozostawała, musiała wynosić co najmniej tyle, ile wskaźniki z ramki.

Pamiętaj, że od stycznia 2019 r. zostanie uruchomiony program dopłat do czynszów. Będą mogli z niego korzystać najemcy programu „Mieszkanie plus” spełniający ustawowe kryteria.