Polska mieszka. Tanie społeczne budownictwo czynszowe

Społeczne budownictwo czynszowe wyróżnia się tym, że:

1. władze publiczne określają, jakie warunki trzeba spełnić, by otrzymać mieszkanie, 
2. na etapie budowy, przebudowy lub użytkowania budynków inwestorzy korzystają ze wsparcia ze środków publicznych, 
3. jest realizowane przez podmioty, których głównym celem działania nie jest osiąganie zysku.

Budując tanie czynszówki, z finansowej pomocy państwa mogą korzystać towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), spółdzielnie mieszkaniowe budujące w ramach programów rządowych oraz spółki komunalne inne niż TBS. Mieszkania oddawane są lokatorom w stanie wykończonym pod klucz. Oferta komercyjna BGK BGK ma ofertę korzystnych kredytów, z których mogą korzystać TBS-y oraz spółki komunalne. Planowane jest udostępnienie tej oferty również spółdzielniom mieszkaniowym.

Z kredytu inwestorzy mogą:

• wybudować budynek z mieszkaniami i lokalami na wynajem (lub docelowo także spółdzielczymi lokatorskimi),
• kupić budynek z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi na wynajem. Można dokonać w nim budowy, remontu, przebudowy lub rozbudowy, adaptacji na cele mieszkalne i użytkowe,
• refinansować koszty inwestycji mieszkaniowej, czyli po prostu spłacić inny kredyt wzięty na tę inwestycję. Przy czym nie może to być więcej niż 30 proc. całkowitych kosztów inwestycji,
• refinansować koszty zakupu działki budowlanej (lub działek), czyli spłacić kredyt wzięty na ten cel. TBS lub spółka komunalna musi wnieść wkład własny w wysokości 30 proc.

Kredyt udzielany jest w złotych nawet na 30 lat. Istnieje możliwość uzyskania karencji w spłacie kapitału na okres nie dłuższy niż 24 miesiące. Oprocentowanie jest oparte o stawki rynkowe imarżę BGK ustalaną indywidualnie. Bank oferuje atrakcyjne warunki cenowe, szczególnie w przypadku wsparcia Europejskiego Banku Inwestycyjnego oraz mechanizmu rewizji marży w okresach 10-letnich.

 

 

By uzyskać wsparcie EBI, trzeba spełnić wymagania:

• limity dochodowe najemców,
• najemcy nie mogą mieć tytułu prawnego do innej nieruchomości w tej samej gminie,
• stawka czynszu musi być utrzymana na poziomie do 7,5 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku (wartość odtworzeniową lokali ogłaszają wojewodowie),
• maksymalnie 65 proc. mieszkań w formule docelowej własności w budowanym zasobie.

Od 2012 r. BGK zawarł z klientami 64 umowy o finansowanie na łączną kwotę 233 mln zł, w związku z budową blisko 3,3 tys. mieszkań.

Wsparcie z programu rządowego

BGK we wrześniu 2018 r. przeprowadził nabór wniosków o udzielenie preferencyjnego finansowania zwrotnego w piątej edycji programu wsparcia społecznego budownictwa czynszowego. Program był uruchomiony przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa oraz BGK w 2015 r. Ma pomóc osobom, których nie stać na zakup mieszkania (nawet z dopłatą państwa) ani na wynajęcie go na warunkach komercyjnych, a które nie kwalifikują się do otrzymania mieszkania komunalnego. Program polega na preferencyjnym finansowaniu inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez TBS-y, spółki gminne i spółdzielnie mieszkaniowe. Dotychczas udzielone zostały 72 kredyty na łączną kwotę ponad 374 mln zł. Dzięki temu powstać ma 3,3 tys. mieszkań. BGK rocznie przeznaczy na tego typu kredyty po 450 mln zł (łącznie 4,5 mld zł). Program ma wiosenną i jesienną edycję. Kredyt jest udzielany na warunkach preferencyjnych - oprocentowanie kredytu WIBOR 3M, brak marży oraz niespotykany na rynku 30-letni okres spłaty. Inwestor, przed złożeniem wniosku o kredyt, musi zawrzeć umowę z gminą i uzyskać prawomocne pozwolenie na budowę.

Kredyt można przeznaczyć na nowe budynki lub rewitalizację czy remont istniejących. Limit czynszu i zakres finansowania:

• maksymalna stawka czynszu – 5 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku (4 proc. w przypadku skorzystania przez gminę również z bezzwrotnego wsparcia z Funduszu Dopłat),
• mieszkania na wynajem,
• mieszkania spółdzielcze lokatorskie
• dodatkowe powierzchnie użytkowe dla seniorów,
• miejsca postojowe lub garaże,
• infrastruktura towarzysząca.

Więcej informacji: https://www. bgk.pl/samorzady/fundusze-i-programy/wsparcie-spolecznego-budownictwa-czynszowego/