- Polski rynek nieruchomości przechodzi znaczącą transformację, a preferencje kupujących uległy zaskakującej zmianie.
- Najnowsze dane wskazują, że to kompaktowe mieszkania o powierzchni do 40 mkw. stały się prawdziwym hitem, dominując sprzedaż w największych miastach.
- Zastanawiasz się, dlaczego Polacy masowo wybierają mniejsze lokale i co to oznacza dla przyszłości rynku?
Rynek nieruchomości w Polsce
Rynek nieruchomości w Polsce od lat podlega dynamicznym zmianom, reagując zarówno na sytuację gospodarczą kraju, jak i globalne trendy. Ceny mieszkań, dostępność kredytów hipotecznych, inflacja czy zmieniające się potrzeby społeczne wpływają na to, jakie lokale są budowane i kupowane.
W dużych miastach wciąż rośnie popyt na mieszkania, szczególnie w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, oferujących dostęp do usług, pracy i edukacji. Z kolei w mniejszych miejscowościach coraz częściej uwagę zwracają domy jednorodzinne oraz inwestycje w segment mieszkań o podwyższonym standardzie. Preferencje Polaków zmieniają się więc wraz z trybem życia – rośnie znaczenie wygody, funkcjonalności i energooszczędnych rozwiązań, a rynek nieustannie dostosowuje się do tych oczekiwań. Co ciekawe, w ostatnim czasie eksperci zauważyli interesujący zwrot w upodobaniach nabywców.
Zwrot w preferencjach kupujących. Polacy stawiają na kompaktowe mieszkania
Jak podaje portal top.pl, wiosną 2025 roku małe mieszkania cieszyły się największym powodzeniem wśród kupujących. Dane z kwietnia i maja pokazują, że lokale o powierzchni do 40 mkw. stanowiły aż 30,4 proc. wszystkich sprzedanych nowych mieszkań w 10 największych miastach w Polsce, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań czy Gdańsk. To znaczący wzrost w porównaniu z końcówką 2024 roku, kiedy ich udział był o około 20 proc. mniejszy.
Co ciekawe, jeszcze niedawno w segmencie pierwotnym dużą popularnością cieszyły się mieszkania o powierzchni 50-60 mkw., które dawały większy komfort i możliwość elastycznej aranżacji. Jednak najnowsze dane pokazują, że zainteresowanie większymi lokalami słabnie. Coraz więcej kupujących kieruje uwagę ku kompaktowym kawalerkom i niewielkim dwupokojowym mieszkaniom.
Dalsza część artykułu znajduje się poniżej.
Dlaczego mniejsze mieszkania przodują?
Coraz więcej osób dostrzega większy potencjał w małych mieszkaniach i jest ku temu kilka powodów. Poniżej zamieszczamy kilka z nich:
- Zmiana stylu życia – rośnie liczba jednoosobowych gospodarstw domowych.
- Niższe koszty – mniejsze mieszkania są tańsze w zakupie, utrzymaniu i eksploatacji.
- Dostępność kredytów – w sytuacji, gdy kredyty hipoteczne są drogie, a koszty życia rosną, mniejszy metraż oznacza niższą ratę.
- Inwestycje pod wynajem – niewielkie lokale łatwiej wynająć.
Podcasty
Playlisty tematyczne
